Ｎo.５　未払い賃料を早期回収した事例

事　　情

相談者はテナントビルのオーナーです。
テナントのうちの１件が賃料を支払わなくなり、相談者も何度も支払いを求めたが、一向に払ってくることがありませんでした。また、保証会社や不動産会社にも相談をしましたが、きちんとした対応をしてもらえず、事態は進行しません。
そこで、威嚇する意味合いも込めて、賃貸借契約の解除と明渡しを弁護士の名前でしてほしいということでご相談に来られました。

解決までの経緯と結果

相談者のお話をお伺いすると、実際に出て行ってもらうということまでは考えていない、賃料さえちゃんと確保できればよいとのことでした。そこで、契約の解除を申し出る文面ではありますが、その申し出を考慮した内容で作成した内容証明郵便を、弁護士から賃借人に対して送りました。
その上で、早急に賃借人と連絡を取って交渉をしたところ、すぐに未払いだった賃料をしはらってきました。

主張や交渉を重ねる中で、最終的には賃料相当額の損害賠償請求は譲歩して、これ以上兄弟間の確執が生じないように配慮し、兄弟間で納得いく結果を導くことができました。

本件では、法的な面は押さえながら、なおかつ相談者の意向（本音の部分）をしっかりと盛り込んだ文書を作成したこと、早急な対応をしたことで、相談者の希望（賃料の確保）を叶えることができました。
形式的な対応ではなく、問題の内容や相手方に応じた適切な対応をできることが、ご依頼にこたえるために必要なことであり、今回はそれが十分に果たすことができました。

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