Ｎo.9　約1ヶ月で明け渡し及び未払い賃料の分割和解ができた事例

事　　情

相談者Ｘは、マンションの１室を所有しておられ、これを賃貸し、収入を得ていらっしゃいましたが、賃貸人Yが賃料を滞納していました。

Xは、Yに対して、マンションから出て行くように要求していましたが、Yは応じないばかりか、Xに対して「出て行ってやるからお金を出せ」というように金銭を請求する始末でした。

Xは、交渉に限界を感じ、当事務所にご相談に来られました。

解決までの経緯と結果

相談者Ｘのお話しをうかがったところ、
問題は、　ＹがＸに対して誠実に対応しないこと（話を聞こうとしない）　でした。

そこで、弁護士は、
まず、Yに、Xの代理人として、内容証明郵便にて、退去を要求しました。

その際、Xの代理人として、弁護士が交渉の窓口になること、退去しなかった場合に被るペナルティ（訴訟を申し立てし、債務名義を取得した上で、強制執行する）も記載し、警告しました。

すると、内容証明が届いてからすぐに、Ｙから弁護士宛に連絡が入りました。

依頼者Ｘは、Ｙがどのような態度であったとしても、契約の継続は不可能、必ず退去してほしいというご要望でしたので、弁護士は強く退去を要求しました。

数日中に、Ｙの退去日が決まり、未払い賃料についても分割で支払うことが決まりました。
そこで、弁護士がすぐに和解契約書を作成し、締結いたしました。

不動産の賃貸借などについては、家主が賃借人に支払を督促しても、賃借人は現状を理解できず、予想もつかない応答を返すことがあり、逆に家主のストレスになるという事案の相談も多いです。
そのような事案では、早い段階で、弁護士に依頼されることをお勧めします。
本件は、賃借人Ｙのとんちんかんな対応に、家主であるＸは大変振り回されておられ、まさに弁護士に依頼されるべき事案でした。
結局、ご依頼いただいてから約1ヶ月という短期間で、相談者Ｘの要望通り、Ｙの退去と未払い賃料の回収（分割）をとりまとめることができ、相談者様には大変お喜びいただけました。
建物明け渡し請求や未払い賃料の回収にお困りの方は、早い段階で専門家である弁護士に相談することで、迅速に解決できることが多いです。まずは、ご相談ください。

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